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こんにちはオムライスです。
東京でサラリーマンをしながら
大家をやっている40代です。
現在、アパート3棟、千葉市(20部屋)
戸建て2戸(茨城県、東京、)を運営しています。
不動産投資を始めてから13年になります。
年間家賃収入は1500万程度になります。
【区分マンション＆ボロアパート エピソードシリーズはこちらから】
今回ポンコツサラリーマンが投資用マンションとボロアパートを買ってみて
実際に運営してみた編 エピソード7になります。
今回はエピソードでの『雪害』の続きです。
積雪の影響により『水道の水が濁った』と連絡があってから2日目。
井戸水の浄化業者さんが復旧作業に着手。
さっそく水質検査を実施。
調査の結果、飲料水としての使用は出来ないとの事。
但し、お風呂の水として、
修理はこれから。
一体、修理期間はどれくらい掛かるのか？
費用はおいくら万円？と頭をよぎりました。
業者さんが言うには修理期間は浄化装置を発注して交換の必要があるから約7日。
金額は工賃含めて全部でおおよそ120万。
との事でした。
入居者の方達には大変不便な思いもさせますが、
その間にはペットボトルで飲料水を配給。
お風呂は近くにある銭湯にいってもらいました。(後ほど私が精算)
入居者のみなさんは水道を無料で使用していたので
『水が濁ってる』
とても穏便に対応して頂きました。
感謝ですね！
入居者のみなさん改めましてすみません！
ご迷惑をお掛けしました！
当時、横浜に住んでおり超ブラック企業に勤めて居ましたので
時期によっては
休みなどほとんど取れる事が出来ませんでした。
その月は現地に行く事も出来なかったのでガミガミ木村さん(
現地の状況は写真を送信して頂いて確認しておりました。
壊れた井戸水浄化システムがこちらになります
↓↓↓
接続部分のボルト↑↑
【浄化装置のタンク】↑↑
業者さんが言うには日本ならほとんど、どこに行っても平地ならば地下水は出るとの事でした。
掘る深さは20メートルが基本。
改めてボーリング作業を実施して新しい水源を確保するとの事でした。
既存の水源から別の水源に移行するとの事。
もう少し深く掘ってみて水脈があれば、そこから採取するとのことでした。
(すでに水脈があるのに何でそんな事するのか？)
業者さんがそうすると言ってましたのでお任せしました。
数日後、業者さんからの電話がありました。
『オムライスさん！無事に水脈発見しました！
『ありがとうございますっ！』とわたくし。
うーん。これで水が出なかったどうなっていたんだろう？
水道管を敷地内に引くにはかなりのお金が掛かる事を
事前に説明さ
覚悟はしておりました。
そんな中、新しい浄化装置到着。
↓↓↓
やっと交換出来る環境が整いました。
交換作業自体は１日で全て終了。
後は水質検査を繰り返して水質の安定をはかるとの事。
飲料水として飲めるレベルになるまではさらに数日、検査を繰り返すとの事。
その3日後に無事に水質基準クリア！
約10日間掛かりましたがっ！
やっと復旧！
入居者のみなさまにご迷惑をお掛け致しました。
m(__)m
かたじけない。
その後、管理会社を通して銭湯代金の支払い、
その後は全員にお詫びの菓子折りを持参しました。
さらに入居者様全員に１ヶ月分の家賃をサービス！
管理会社様にも迷惑料金を支給。
(家賃の2ヶ月分30万程度)
うーん
120万かーでかいなーーー。
そんな最中管理会社の社長さんと電話で打ち合わせをしている最中に
社長がポロリと私にナイスアドバイス！
『今回の水が濁った件は雪害だよね？
とのこと。
『住宅総合災害保険』略して『火災保険』
社長ナーーーイス！！
ナイスワン！
絶妙なパスを出されました。
後は思い切ってシュートを放つだけ！
経年劣化も確かにある。
しかし、今回は
『積雪による浄化装置の損傷だ！』
そうに違いない。
自宅に帰ってから保障内容を確認
『雪による災害』→○を発見！
積雪の被害だと確信した私はさっそく翌朝に住宅総合災害保険会社に入電。
写真と見積もりを送って欲しいとの事だったので、
約7日後に保険会社から連絡があり修理費全額とお見舞い金が
口座に振り込まれました。
ムフフ。
ここまでが、今回の区分&ボロアパッチのエピソードシリーズ完結になります！
と笑顔で言いたい所ですが
さらに恐ろしい事件は起こります。
ここまではある意味相撲で言うところの序の口だったのかも知れません、、、。
この記事を書いている途中で次男から指令が発令。
『パーパー！アイス！』
しばらく無視していると背中に衝撃が走りました。
バチン！
痛っ！何だ？
振り返ると次男がニヤニヤしながら
わたくしの背中を何かで殴打。
『パーパー！何無視してんの！早くクーリッチュ買って来て！
オーダーが入りました。
近くのゴンビニまで
アイスのバニラのクーリッチュ(シュ)を買いに行って来ます！
家の嫁(姫)はわたくしの事を『次男の召使い』と呼びます。
ちなみに武器は先日書店で買ってあげた
『お風呂で光る！ハンマーヘッドシャーク』でした。
to be contenue！
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