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こんにちは!
オムライスです。
東京でサラリーマンをしながら
大家をやっている40代です。
現在、アパート3棟、千葉市(20部屋)
戸建て2戸(茨城県、東京、)を運営しています。
不動産投資を始めてから13年になります。
年間家賃収入は1500万程度になります。
突然ですが、わたくし。
今月でお世話になっています会社を退社する事となりました！！
なので
最近はバタバタと引継ぎラッシュで忙しくしておりました。
今は詳しい事は書けませんが後程改めて書きますね。
(すみません！）
そして売却に出していましたアパートに4回目の買い付けが入りました。
なんと！現金買い付け。
4桁です。
現在、進行中なのであまり詳しく書けないのが残念ですが
こちらも追って詳細をご報告致します。
なので、現在は
最近は１日3時間位毎日、暇があれば検索しています。
今回は初めての戸建て賃貸をやろうと思っています。
仕事中も→検索
（すみません）
業者に電話入れまくり。
現地調査。
そんな日々を過ごしています。
結果、首都圏で戸建て物件を探して戸建て賃貸経営をするには個人的な意見になりますが
千葉県と茨城県＋山梨県甲府市＋埼玉県の順番になります。
東京、神奈川は戸建て賃貸には向いていません。
そもそもの土地価格が高いので物件取得価格を考えた場合には利回りは必然的に低くなり
回収に時間が掛かります。
なので
で中古戸建て、または古家ありの土地で検索してみて下さい。
（不動産ジャパンは少し玄人向けです。）
びっくりするくらいの価格で夢のマイホームが売りに出されています。
そちらの物件を現金で買ってリフォームして賃貸に出す。
ここでのポイントは『現金決済』です。
物件価格は300万から500万のものを毎日、毎日、探して下さい。
（何度も書いていますが最初の軍資金の300万は頑張って貯めて下さい！）
コロナの今がチャンスです。
飲み会に行けませんよね？？
外出自粛ですよね？
家で１人呑み会がオススメです。
銀行がコロナ一色で補助金などの
対応に追われている中
売り出し中の私の物件に
4本の買い付けが入ったのは幸運な事です。
その内の一件は業者でしたが
コロナの影響で倒産したそうです。
また、決戦に備えて貯金をしていた
真面目なサラリーマンの方からの買い付けがありましたが、
新規での不動産投資には積極的に対応するほど暇ではありませんの
自己資金3割の資金投入を要求されて玉砕。
3つ目の買い付けは大幅な指し値が入ったので丁重にお断りしました。
そして今回の4つ目の買い付けは300万の指し値が入ったものの現金買い。
個人の方です。
コロナの影響もあり今のところ
売買契約等は全て、Web面談と郵送での対応になる予定です。
今回のコロナ、また東日本大地震で
改めて不動産の強さを思い知らされましたが逆に
オリンピックによる『インバウンド需要』を見込んで投資を拡大していた投資家の方達は大変な状況になっております。
海外観光客の需要を見込んだ。
民泊経営投資家の方達です。
airbでインバウンド需要を捉えて積極的に投資してきた方達は今
大打撃を受けています。
そもそも飛行機に乗れないし、観光なんて出来ません。
オリンピックは延期。
今現在は「延期」となっていますが私の感覚だとおそらく、中止になると考えてます。
また、店舗などを中心に投資をしている大家さんも大変な環境下に置かれていま
テナントが政府の要請による自粛により大幅な売り上げダウン。
家賃の減額交渉や、退去されているお店など沢山の被害を受けています。
逆にレジデンス（借家）に集中している大家さんにはある意味追い風かも知れませんね。
わたくしの場合には毎年この時期になると必ず出る、4月の退去者が初めて１人もいませんでした。
現在、全ての物件が満室です。
コロナにより転出が出来なかった人もいるのでは？と思ってます。
皮肉な事ですが、私に関してはむしろプラスに働いている側面が多いように感じます。
コロナは人々の生活に重大な影響を
今現在も与え続けています。
これから不動産投資を始めよう！
と思っている方にはまずはスモールビジネスから始める事をおススメします。
わたくしがやってきたようにお多福物件（30平米以上の物件）
から始める事をお勧めします。
色々な業者さんに聞いていると
コロナの影響で「個人投資家」の動きが
逆に活発になっていると言います。
今が買い時！
と『戸建て』を中心に探している人が
多いそうです。
まずは担保になる戸建て、区分マンションを現金で買って下さい。
もしあなたの自身に不意な何かがあったとしても、例え賃貸に出しているとしても
（直ぐにではありませんが）
あなたがそこに住む事も出来るはずです。
夢のマイホームは『不動産』に買って貰えばいいのです。
自分がローンを返済する必要はありません。
そのために300万を貯金する事が大切です。
ぜひ最初のマイホーム（投資物件）は現金で買いましょう！
今日は子供と姫を連れて回転寿司に行ってきました。
会計でレジに並んでいる時に後ろに並んでいた20代後半？と思われる女性２人が大きな声で
会話をしておりました。（後ろには若い旦那様と思われる男性がいました）
盗み聞きするつもりもなく自然と耳に入って来た会話には
『家欲しいよねーー』
『いくら位ならローン組めるかなー？
4000万位までなら何とか旦那が支払いできるかな？
と１人の女性。
もう一人の女性。
『あのさ！普通に考えて7000万とかないから！
とまともな会話をしてました。
その会話を聞いてわたくしは
うーん
一般的な会話なのかも知れないけどまずは郊外に300万の物件を買えばいいのに！
と激しく感じました。
誰が作ったか知らないが一国一城のマイホームなんてくそ食らえ！位に思ってます。
マイホームなんて何度でも買えます。
わたくしも最初は一国一城の主にならないといけないと思っておりました。
しかし、不動産投資を勉強するにつれて大幅に既存の価値観は崩壊しました。
見栄を張らずに激安不動産を買って住めばいいのです。
そうすれば不動産は何度でも買えます。
住む場所はいつでも引っ越せます。
仮に嫌な隣人がいれば我慢することなく身軽に引っ越し→賃貸へ
自分たちは賃貸に引っ越して物件から得られるキャッシュを貯めて次の物件の軍資金へ。
くどいようですが、
一発目から『夢のマイホーム』を数千万で買ってはいけません。
夢のマイホームは投資物件に買ってもらうのです。順番を変えるだけです。
世の中のほとんどの人が我欲の為にそれが出来ません。
自分でローンを支払って家を買うことが当たり前になっています。
ふらっと住宅展示場に入ってふらっと35を組んだが最後。
ローンレンジャーの誕生です。
一生社畜になる契約を結ぶ事になりかねません。
35年の歳月は長いです。
35年間、病気にならない自信はありますか？
うつ病になりませんか？
事故にあいませんか？
今後も順調に出世しますか？
会社は潰れませんか？
お給料はカットされませんか？
もちろん、
そこは保険で担保出来るので安心ですね。
マイホームの概念的を一度壊す事をお勧めします。
くどいようですが」夢のマイホームのローンは自分で支払ってはいけません。
自分が所有する不動産に買って貰えばいいのです。
決して順番を間違えてはいけません。
どうしてもマイホームが欲しいならば
まずは現金で収益物件を買って下さい。
遠回りしてください。
それが大前提です。
自己所有の収益物件を持つことで大幅に人生の選択肢が増えます。
何よりも即、大家さんになれますし、
いつでも住む場所を選べる、
ローンの為に一生を捧げる必要はありませんね。
これには半端ない威力があります。
目先のピカピカよりまずはボロボロ。
そこに注力してください！
何だか大幅に話が脱線してしまいましたが、すみません！
今日はここまでにします。
アディオス！
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