Sponsored Links
こんにちは オムライスです。
東京でサラリーマンをしながら
大家をやっている40代です。
現在、アパート3棟、千葉市(20部屋)戸建て2戸(茨城県、東京、)を運営しています。
不動産投資を始めてから13年になります。
年間家賃収入は1500万程度になります。
家賃１０００万以上ってそれなりの金額に思えるかと思いますが
現金で購入する以外にはローン・税金などの支払いもありますので
額面では「１０００万超え」ですが、苦労も多いのが現実です。
【区分マンション＆ボロアパート エピソードシリーズは下のリンクからどうぞ！】
今回は普通のポンコツサラリーマンが投資用マンションとボロアパートを買って
運営してみた！
シリーズのエピソード6になります。
マンションを共同担保に入れてアパート購入しました。
台風被害を受けた後はしばらく何もなく1部屋空いた
状況が続いており平穏な日常を送っておりました。
平穏っていいですねー！
そんな事を体感しておりました。
何も無いのが一番です。
とそんな事をひしひし感じていた時です。
しかしそんな平穏な生活は続きませんでした。。。
事件は冬のお昼に再び発生！
季節は2月
真冬です
前日の夕方から雪が降り始めて深夜から早朝にはガンガン降って
20センチ程度の積雪になりました。
仕事柄寝ずにそのまま自宅で待機。
というより出勤！
深夜から早朝に掛けて寝ずに仕事をしておりました。
翌日は朝から晴天。
一旦、自宅に帰り仮眠。(3時間)
車にスタッドレスは履いておりませんでしたが、
大通りを中心に通って何とか無事に職場に到着。
すると不動産管理会社の「出来る女性」
ガミガミ木村様より私の携帯に着電がありました！
嫌だなーーー
出たくないなーーー
眠いし、
身体ボロボロだし。
あの人の高い声を朝から聞くのは嫌だなーーー
絶対 いいことじゃないでしょ！
うーーーーーん
無視しよう！
と一旦、電話はスルーしました。
携帯をそっと身体から離して職場の机の遠くに置きました。
しかし、まだバイブがブルブル鳴ってます。
その後、ピタリと止まり留守電らしき音声。
あーー、
留守電入ってるーーー。
マジで嫌。
出たくない。
眠いし。
うーーん
仕方ない。
聞くだけ聞こう。、、、。
恐る恐る携帯を見ると『留守電有り』表示。
怯えながら勇気を出して留守電再生。
『オムライス様、直ぐに連絡下さい！』との留守電でした。
やっぱり！
聞かなきゃよかった！
テンションだだ下がり。
心の中はこんなイメージですねーーーー。
↓↓↓
ボロアパッチで何かがあったのは確実です。
またか、、、、。
これ以上悩んでも仕方ないので諦めて折り返しました。
電話するなり
『入居者様達から連絡があり水道の水が濁って飲めない！』とのこと。
？？？？？
『なんじゃそりゃ！』
『なんじゃこりゃー！』（松田優作）ｂｙ太陽にほえろ
意味不明でした。
なんで雪で水が濁る？
どういう事？
頭の中でグルグル回転。
そんな状態で茫然としている私にいつも、
【要点まとめ】
●私が所有しているアパートは上下水道が井戸水なので昨日の積雪で浄水のろ過装置 に被害にあった
●積雪の影響でろ過装置が壊れ水道のろ過が出来なくなった
●現在は濁っているが トイレ・お風呂は問題ない
●飲用水として飲むことは出来ないので入居者には飲料水を各家庭に備蓄してもらう
●大家さんへ飲料水の購入費用は後から請求する
●大家が浄水業者を手配して水道水の復旧工事を行う
井戸水に関しては
確かに物件購入時の重要事項説明時に『井戸水』と説明されておりましたし
並行して浄化槽の説明も受けました。
そして入居者は水道代を免除されていました。(
そこで疑問に思ったのが無料の井戸水って何？
こんなやつ？ 無かったよなー・・・・
多分？別の様式でどこかに格納されているんだろう、、、、。
と当時の私は
『へー、そうなんだー、ふーん。みんなお得だね！』
位にしか思っておらず全くのノーガード。
浄化槽の話をされた後だったのでアタマが一杯になり、
難しい事は脳がスルーしておりました。
まさか雪でそんな被害に合うなんて想像もしておりませんで
そもそも、
井戸水の業者が有る事を知りませんでしたし、
直ぐに木村様に業者の手配をお願い致しました。
いつもなら私を責め立てる木村様ですがこの時ばかりは本当に頼りになりました。
私の願いを神の様に聞いてくれました。
丁重に『お願い致します！』と深々と頭を電話越しに下げて業者の依頼をお願いしました。
頼りになる女性です。
『井戸水の専門業者』
そして初めての井戸水復旧工事がスタートしました。
◆マンションを共同担保にとられてボロアパートを購入
◆虫だらけのリフォーム、温水便座設置、畳交換、水回りの掃除機
◆外壁、階段塗装では人生初の熱中症で倒れ
◆台風被害に合い
◆今回は雪で→井戸水復旧
築古物件の洗練を受けました。
次はseason7(エピソード7)で書いて行きます！
実に多く経験をさせてもらいました！
ボロアパートの大家さんは楽しいですよ！
空からトラブルが降ってきます。
ある意味HPが蓄積されます！
ドラクエですね！
こん棒と皮の盾で敵に立ち向かいます。
起こってしまった事は仕方ない。
どうせやるなら楽しくやろう！
そんな事を呪文の様に自分に言い聞かせてました。
悩んでも時間の無駄。
決して問題からは逃げる事なんて出来ません。
それなら真っ向から敵と戦いましょう！
アディオス！
Sponsored Links
