こんにちはオムライスです。
●今回の記事では購入を検討している物件の家賃はどれくらい？
●どうやって調べればいいのか？
を書いて行こうと思います。
●簡単に実質家賃相場が解ります。物件を買うときに参考にしてください。
まず、家賃を調べるには当然インターネットを活用します。
スマホで十分です。
以下のアプリをダウンロード（インストール）してください。
アプリをインストールする
・athome アッホームアプリはこちら
・SUUMO SUUMOアプリはこちら
・HOMES HOMESアプリはこちら
この3つの中から好きなものを1つ選べばいいと思います。
どれも検索の仕方はほとんど同じです。
ちなみに私の場合にはアットホームを多用しています。
路線より地域で探す場合が多いです。
買おうか検討している物件は実際にはどれくらいの家賃がもらえるのだろう？
レントロールは本当か？相場より高いのか低いのか？
実に悩むところです。
とても気になりますし利回りに直結するので経営にも大きな影響を受けます。
では本題に入ります。
さっそくアプリを使って部屋を探す！
❶「借りる」を選択して購入を検討している物件の「〇○市〇〇町」までの地名で（ない場合には一番近いと思われる地名をGoogleマップ等から探しください）
とにかく買おうとしている物件に出来るだけ近づけてサンプリングします。
築年数は出来るだけ幅広く偏らず選んでください。（新築ばかりは×築古ばかりも×）
❷次にアパート・マンション・一戸建てそれぞれから3つずつサンプルとなる物件を
❸アパート 10㎡～80㎡程度の中からランダムに3つ
（広さで強弱をつけてください。 15㎡と40㎡と70㎡など）
それぞれの家賃を紙に記入
計算していきましょう！
15㎡ 27,000円
40㎡ 48,000円
70㎡ 68,000円
合計 125㎡ 143,000円 143,000÷125＝1,144円が1㎡単価となります。
❹マンション10㎡～ランダムに3つ
20㎡ 29,000円
30㎡ 36,000円
80㎡ 72,000円
合計 130㎡ 137,000円 137,000÷130＝1,053円が1㎡の単価となります。
❺戸建ても サンプル3つ
50㎡ 45,000円
80㎡ 63,000円
120㎡ 80,000円
合計 250㎡ 188,000円 188,000÷250＝752円 が1㎡の単価となります。
最後にアパート・マンション・戸建ての合計を出します。
125㎡+130㎡+250㎡＝505㎡
143,000+137,000+188,000＝468,000
468,000÷505＝926円
926円が今回の㎡単価という結果になりました。
あなたが買おうとしている物件の部屋の広さにこの926円を掛けた金額が
期待・相場家賃になります。
1室25㎡なら 今回の場合には926円×25㎡＝23125円です。
新築の場合にはこれに20％～30％乗せた金額で見積もります。
悪質な業者にだまされないために！
え？これでいいの？と思うかもしれませんがこれでいいのです。
大まかな相場を自分で知っておくことが騙されないことにつながります。
業者の中には相場よりも高い家賃設定にして利回りを吊り上げるなんてことは
普通にありますし、やります。
なので自己防衛の意味でも必ず計算して相場をつかんでおくことが大事です。
新築を建てる場合でもまずは全体の家賃相場を上記で計算します。
そしてから新築に絞って上の計算をしてゆけばいいのです。
これが頭にあるかないかでは雲泥の差になりますので必ず計算する事をおススメします！
今回は家賃相場の計算に関してのお話でした。
参考になれば幸いです。
