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こんにちは！
オムライスです。
東京でサラリーマンをしながら
大家をやっている40代です。
現在、アパート3棟、千葉市(20部屋)
戸建て2戸(茨城県、東京、)を運営しています。
不動産投資を始めてから13年になります。
年間家賃収入は1500万程度になります。
この記事では現在既に
新築マイホームを買って住んでいて
●これから不動産投資を始めてみたい
●マイホームの毎月のローンに不安がある
●サラリーマン以外の副収入が欲しい
●自宅の売却を検討している
という方の参考になればと思います。
今日は昭和の過去の幻想
『一国一城の主』
になって高額な自宅をふらっと住宅展示場に行って、
夢のマイホーム。
うーん
いい言葉です。
買う順番は違えど
私も買ってしまった１人です。
正直、若干の後悔はあります、、、。
しかし、
自宅に関しては色々な
環境の下で誰しも
『買いたい！』
と思うのは当たり前です。
どうせ家賃を払うなら！
などと体のいいように自分について言い聞かせます。
勿論、それは間違いではありません。
ある意味、当たり前の発想です。
しかし、ですよ。
よーく考えて下さい。
『皆がそうしているから』
という発想は安全でしょうか？
むしろ一番怖くないですか？？
失敗しても誰も助けてくれません。
『皆がそうしているから！』
は一番危険な発想です。
そもそもサラリーマンは収入の柱が一本しかありません。
基本的にサラリーからしかお金の調達方法がありません。
あなたはこれから先
35年間、無事に出世して
病気もせず、35年間！
無傷でローンを支払えますか？
うつ病にはなりませんか？
職場の人間関係は大丈夫ですか？
後、35年
今の会社はありますか？
離婚しませんか？
山ほどのリスクが35年間には有るはずです。
銀行は待ってくれません。
毎月のローンは必須。
払えなくなればはいそれまで！
自宅を差し押さえられます。
競売に掛けられます。
ローンの支払いが滞れは
あっという間です。
自宅は取り上げられます。
銀行がマイホームローンを貸し出すのは
あなたが35年、健康で、転職せず
順調に出世するのが前提で土地値を担保に低金利で貸し出します。
マイホームのローンは
銀行にとっては一番リスクの低い
融資になります。
ほとんどの人がよっぽどの事がない限りは
最優先にローンを支払うはずです。
また、銀行は長期で金利を受け取る事が出来ます。
勿論、あなたが死んでも
取りっぱぐれがないように
あなたに
『生命保険、団体信用生命保険』に加入させます。
夢のマイホーム。
いいに決まってます。
だからこそ
最初に買う物件は
中古の格安物件にするべきです。
ボロ物件を買ってリフォームするのです。
そこに住めば全てが変わります。
いつでも引っ越せますし
いつでも他人に貸せますし
いつでも売却出来ますし
いつでも、次の投資用の担保になります。(現金買いの場合)
じゃあ
今、現在マイホームを買って住んでる場合はどうすればいいの？
という方への答えは
『どこかのタイミングで
自宅を出て借家に出して
自分は、その家賃以下の場所に引っ越すのです。』
そんなに簡単な事じゃない！
という声が聞こえて来そうですが
そうすべきです。
とても勇気のいる決断ですが
例えば住宅ローンが毎月12万
貸し出し価格が13万
自分は家賃7万の賃貸に引っ越す。
その場合は
いきなり大家さんになって！
毎月1万のプラスの余剰金が入り
6万の貯金が出来ます。
6×12で72万
それと生活を見直せば残りの28万
(100万として)
3年で300万が貯まります。
今度はそのお金でまた、
激安物件を買います。
それからは組み立て次第。
この段階であなたは
2つの物件のオーナーになります。
もう自宅のローンに束縛される生活とは
無縁の状態です。
そして
銀行にとってあなたは優良顧客になります。
また、次の激安お宝物件を買いましょう。
そこにあなたが住んでも構いません。
その時にはすでにあなたは投資家になってます。
奥様と一緒に次なる投資方法を考えて下さい。
見えてくる世界が変わります。
それまでは『ぐっと堪える』
みんなでガマン。
種銭を何としても造るのです。
子供達がいようが何だろが
お金を貯める事に全精力を傾けて下さい。
それも一時です。
永遠につづく訳ではありません。
まずは
300万。
死ぬ気で貯めましょう！
いつやる？
今からです。
この瞬間から
300万貯めるにはどうしたらいいのか？
死ぬ気で頭をフル回転させて
考えて下さい。
そして行動に移して下さい。
子供みたいな言い訳は一切なしです。
人と同じ事をしてては一生社畜です。
何かを犠牲に差し出して下さい。
何も差し出しさないで
目標達成はあり得ませし、出来ません。
世の中、そんなもの。
私の場合には人との付き合いを
見直しましたし、
一切、テレビなどは見なくなりました。
毎日、その都度、つねにフル回転。
願望、願いを
引き寄せて下さい。
そうなったときの自分を
イメージして下さい！
思いは招くです！
そして自分にコミットしてください。
本気丸出しで今、この瞬間から
どうすればいいのかを死ぬほど考えて下さい。
絶対に出来ます。
『やる！』と誓って下さい。
『脱社畜の』
RIZAPスタートです。
(^_^)ﾉ
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