こんにちはキャプテンオムライスです。
無事に？株式投資から何の痛手も負わずに脱出出来たわたくしは更に勉強を進めます。
不動産関連の書籍を読み漁りました。
そこで出会ったのが元祖サラリーマン大家こと、藤山勇司先生の
「サラリーマンでも「大家さん」になれる藤山流成功の臆奥義」
という書籍でした。
一体どうしたら普通のサラリーマンが住居以外で「不動産を買って大家になれるんだろ？」
そんな疑問を事細かく教えてくれた運命の2冊目でした。
.大家になるにはまず「種銭」を作れ
・350万～500万を貯めろ
・最初に買う物件は30㎡以上の中規模マンション （ワンルームは絶対に買うな）
・30世帯以上のマンション（管理組合を法人化出来るから）
・中古でも管理組合がきちんと機能しているマンション
・利回りは15％以上
・現金買い
・1DK 2DK が狙い目 おたふく物件 （2人でも住める物件）
・人口は10万人以上の都市
・出来れば首都圏 （関東なら）
・競売にチャレンジするのもあり！
上記が書かれていました。
私は直ぐに「お金の貯め方」を考えました。
うーん。。。。。どうしたら350万以上を早期に貯められるのか？？？
考えに考えた私は節約できるものを洗い出し、聖域なき改革を実行する！
と思ったのですが、人間そう簡単に今までの生活を100％改める、なんて事は出来ません。
独身ならともかく、子供が生まれたばかりの当時の状況ではむしろ、出費が嵩むのが目に見えていました。
削れるとしたら
①晩酌・・・・⇒無理
②タバコ・・・⇒無理
③交際費・・・⇒出来る！！
④外食・・・⇒出来る！！
⑤自分・嫁の衣服等の無駄な出費・・⇒出来る！！
まー色々考えた結論としては
③～⑤を重点的に節約して①.②は無理に節約しない。
という自分に超甘い節約方法に落ち着きました。（もちろん妻にはそんなこと話しておりません）
そして、隠し玉は⑥「ボーナス全額貯金」という秘策を決めました。
多分、普通の人が一番ネックになるのが③の交際費ではないでしょうか？
わたくしはプロジェクト実行！！
と決めたその月から一切の飲み会を1年半以上断り続けました。
今までと真逆の生活の開始です。付き合いの悪い奴になりました。
上司主催の飲み会も全て欠席・同僚も欠席・地元の友人・大学の友人達など全て
の交際はシャットダウン。言うなれば孤独な生活でした。
でも、人間って慣れです。
「特に目標が明確である場合には意思の強さが半端ありません」
友人を無くそうが、上司に文句を言われようが・・・・・「一切！問題なし！！」
わたしの人生ですから、会社が、上司が私の面倒を見てくれるわけがなく、友人が面倒を見てくれる訳でもありません（親友とかはべつですよ！）
「めちゃくちゃ付き合いの悪い奴」が定着してから3回目のボーナスで目標金額を達成。
金融の勉強も並行していましたので「生命保険（積立型）」も併せて解約！！
某大手生命保険を止めて「都民共済（県民共済）」へ変更。これで現金化も出来、毎月の保険料も大幅に節約出来るようになりました。（月額15000円）
1年半という時間が経過していましたが、藤山先生の言う「種銭」ゲット！！ポケモンゲット！
第一ステップである。軍資金の達成です。
