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みなさま
キャプテンです。
無事にお多福物件(区分所有マンション)
を購入し、入居付けをしてから
1年が経過。
1年間を経過しましたが、
『一向にお金持ちになる』気配はありません。
確かに毎月、家賃はキチンと振りこまれます。
50000円から修繕積立金、管理費を引かれた金額ですから
手元に入金される金額は35000円。
とてもありがたい事なんですが、、、、、
社畜から
脱出するには程遠い金額です。
不動産投資の勉強は引き続き継続的していましたが、
1年が経過した頃から、
うーーん
うーーん
と脱出する次のステップを考えた結果！
『次の物件だ！次はAP！アパッチだ！』アパート
激安の利回り20％以上の物件を買う事を心に決めました。
利回り20％がどれだけすごい数値かというと
●100万円を1年間銀行に預金したら1年後に20万円が利率として還元され
120万の預金残高になるという事です。
●利回りとは「家賃×12カ月÷物件取得金額」です。
（運用利率です）銀行の定期預金を思い出してみてください。
●銀行の定期預金は？2020年5月現在 オリックス銀行で3年 0.22％が最上位
●100万円を3年預けて→2200円 合計 1002200円
当時、わたくしは横浜に勤務しており不動産投資サイトで物件を検索。
毎日、毎日、検索と情報収集の日々を過ごしていました。
そして
優良な物件は全てと言っていいほど最低でも3000万位の価格
そうこうしてる間に最初の物件購入から2年が経ちました。
そしてついに出ました！
お宝物件。
以前から問い合わせをしてた業者からの電話でした。
『オムライス様、いい物件が出ました、今からFAXを送ります』
自宅に帰ってFAXを確認。
うーーん
納得のアパッチ。AP(アパート)
場所は千葉市でした。
●利回り25％
●築32年
●部屋数 5部屋
●入居数 3/5
転勤族の私はそれまでに沢山の転勤を繰り返していましたが、
『千葉市』は行った事が有りません。
全くの未開の地。
人生初の『千葉市上陸です！』
『よっしゃーー！物件見に行く！』
と決めた時間は夜10時。
日産Mグランド(高級車)に乗って
夜の首都高速湾岸線を使い
無事に千葉市に上陸。
千葉市の皆様には大変申し訳ないのですが、(
当時の私は都内、横浜(共に中心部に)いたので夜間の『街灯』
まず、初めに驚いたのは『街が暗い』と本当に感じました。
県道や、国道はそれなりに違和感なく走行していましたが、
住宅街に入ると一変して暗い。
うーーん、何だろか？
真っ暗じゃん！
千葉市から挑戦を受けた感覚でした。
めげすに物件を調査。
携帯で写真を撮るも周りが真っ暗でほとんど映りません。
何とか見える写真を撮り
退却！撤収！
自宅に戻りました。
着いたのは深夜2時前
労働力を日々酷使していた私は、
疲労がマックス
そのまま、泥のように寝ました。
翌朝、目覚めた私は
朝一番に『ローン特約付きの買い付け』
をFAXで送信。
一番手での買付になりました。
続く
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