Sponsored Links
こんにちは オムライスです。
東京でサラリーマンをしながら
大家をやっている40代です。
現在、アパート3棟、千葉市(20部屋)
戸建て2戸(茨城県、東京、)を運営しています。
不動産投資を始めてから13年になります。
年間家賃収入は1500万程度になります。
この記事でわかる事
【自分のアパート、借家を常に満室にする方法】
❶不動産管理会社の皆さんへ送ると喜ばれるもの
❷核となる人を見つけて丁寧に対応する
❸不動産管理会社はパートナーである
❹携帯電話はいつも繋がる様にする・頼まれた事は迅速に対応する
毎年、この時期（7月）になると送られて来るもの。
そうです。
お中元です。
管理会社、ガス会社などから送られて来ます。
今年は揖保乃糸（素麺）とモンカフェ
でした。
↓↓
モンカフェ （右上の端に写り込んでいるいるのは次男のハンマーヘッドシャーク）
揖保乃糸はキッズ達に既に食べられてました！
（わたくし今までほとんど食べた事ありません・・・）
もちろん、頂いてばかりでは申し訳ないのでわたくしもお歳暮、
贈ります。
むしろ最初はわたくしから率先して
お歳暮、お中元を贈っておりました。
そして、
色々と試した結果！
喜ばれるものが判明。
❶不動産管理会社の皆さんへ送ると喜ばれるもの
↓↓↓第1位！
|
|
![[商品価格に関しましては、リンクが作成された時点と現時点で情報が変更されている場合がございます。]](https://hbb.afl.rakuten.co.jp/hgb/1c5eb27b.4ccaa6e1.1c5eb27c.6ca8f48a/?me_id=1269065&item_id=10000024&pc=https%3A%2F%2Fthumbnail.image.rakuten.co.jp%2F%400_mall%2Fkouragumi%2Fcabinet%2F06177133%2Fimgrc0079266510.jpg%3F_ex%3D240x240&s=240x240&t=picttext "[商品価格に関しましては、リンクが作成された時点と現時点で情報が変更されている場合がございます。]")
↓↓↓第2位
|
|
![[商品価格に関しましては、リンクが作成された時点と現時点で情報が変更されている場合がございます。]](https://hbb.afl.rakuten.co.jp/hgb/1c5eb39e.49bdaaa4.1c5eb39f.033279e4/?me_id=1215297&item_id=10064839&pc=https%3A%2F%2Fthumbnail.image.rakuten.co.jp%2F%400_mall%2Fbellevie-harima%2Fcabinet%2Fproduct%2Fstarbucks%2Fstb30_s1a.jpg%3F_ex%3D240x240&s=240x240&t=picttext "[商品価格に関しましては、リンクが作成された時点と現時点で情報が変更されている場合がございます。]")
辛子明太子はかなり喜ばれますね！
後は小分けにして飲める
スタバのコーヒー。
こちらは職場の皆さんで
分け合いながら飲んでいるそうです。
❷核となる人を見つけて常に丁寧に対応
管理会社の方のリーダー格の方に必ず贈るようにしています。
社長宛、会社宛には絶対贈りません！
ここがポイントです。
『○○会社 ○○様』とのし紙をつけて
送りますので基本的にその人の元に行くはずです。
これをする事により大家さんに対しての対応がVIPになります。
わたくしの場合にはなんと！
空き室が出ると同時に次の入居者を
決めてもらっています。
メールで『いつもお世話になっています。○○不動産の○○です。
次の日の朝一番には
『入居者が決まりました！』など朗報が入ります。
既に入居申込書と保証人がPDFにて添付されて送られて来ます。
多分、わたくしを喜ばせようと思ってくれており、
毎回、
時には『退去のご連絡』と同時に
入居者のご連絡を同時に頂く事もあります。
また、
1ヶ月空いた事はありませんね。
びっくり！！
不動産投資をしている方はこれは是非ともやって下さい。
リーダーの支店内移動があった場合には
わざわざご報告を頂いてます。
その時には発送先を変えて送ります。
とても喜ばれます。
後はスーパーでの『缶コーヒー』の箱買い。
実店舗なら→BigAが最安値。
買ってからそのままクロネコヤマトに
移動。
Big-Aがない場合には
Amazon一本！
Amazonプライム会員なら送料無料。
激安になります。
こちらも非常に喜ばれます。
一番、効果的なのは管理会社に直接持って行って
缶コーヒーの段ボールに太字マッキー、赤と黒で物件名を記入。
段ボールにみなさま
『いつもありがとうございます！ご苦労様です！
入居付けよろしくお願い致します！』
と記入。
と深々と頭を下げて差し入れ。
店内の社員の方々には手土産を渡します。
私はこちらを持って行きます。
↓↓↓ネギ味噌煎餅 マジ旨い！
![[商品価格に関しましては、リンクが作成された時点と現時点で情報が変更されている場合がございます。]](https://hbb.afl.rakuten.co.jp/hgb/1c5eb14c.14895f74.1c5eb14d.c17fb6f8/?me_id=1227947&item_id=10001624&pc=https%3A%2F%2Fthumbnail.image.rakuten.co.jp%2F%400_mall%2Fgenkioukoku%2Fcabinet%2Fsyokuhin%2F01429017%2Fimgrc0083434914.jpg%3F_ex%3D240x240&s=240x240&t=picttext "[商品価格に関しましては、リンクが作成された時点と現時点で情報が変更されている場合がございます。]")
これやると見事に入居者がソッコー決まります。
管理会社の社員達からは
わざわざ手土産とコーヒーを持ってきて
みんなを労ってくれるいい人。
ですよね？
わたくしが管理会社の社員なら、
空室が多く発生した場合には是非ともやってみて下さい！
❸不動産管理会社はパートナー
不動産管理会社は大切なパートナーです。
大家さんは偉くも何ともありません。
俺は大家だ！
とか
オーナーだ！
なんて言って威張ってる人はダメ。
嫌われます。
当たり前ですよね？
逆の立場だったら
威張ってる奴の物件何て紹介する気持ちになれません。
むしろ、入居させてやらない！
位に思うはずです。
人間ですから、、、。
今回も、わざわざ
わたくしが絶大に信頼しています
スーパーリーダーが自身の支店内異動を報告してくれました。
ありがたい話です。
❹携帯電話はいつも繋がる様にする 頼まれた事は迅速に対応する
携帯電話がつながらない大家さんは嫌われます。
すぐに出れなくても着信を確認したらなるべく早く
折り返しの電話を入れましょう！
管理会社から電話がある場合は「トラブル」または
「内見」中での質問などが多いです。
内見終了後に内見者の前での条件確認等も多々ありますので
入居者を決める絶好のタイミングです。
必ず、折り返しの電話はする様にしましょう！
出来ればＬＩＮＥでお友達になっている事が一番楽です。
後は管理会社から「要望」があった場合には迅速に対応する事が大切です。
例えば、コンセントを増設出来ないか？
初月はフリーレント（1か月無料）に出来ないか？
などの要望が入ります。
入居者からの要望になりますのでその場合には的確に対応すべきです。
家賃との兼ね合いもありますので迅速に、適正に対応しましょう！
ケチって機会損失をすることの方がリスクになる場合が多いです。
柔軟に対応しましょう。
アディオス！
Sponsored Links
